建设部颁布的《房屋登记办法》（以下简称《办法》），于2008年7月起正式施行。《办法》是贯彻《物权法》关于“不动产保护”的具体规章，调整和完善了登记规则，明确了登记簿的内容和形式，细化了《物权法》规定的登记类型。

　　《办法》实施后，市民需注意哪些方面，记者就此采访市房产交易登记中心负责人，就《办法》的相关具体条款做出解读。

登记机构统一登记，权利人共同申请

　　《办法》明确，一个城市只能有一个登记机构，只能有一个统一的登记簿。就我市来讲，大市区的房屋登记，由市房产管理局负责，具体由市房产交易登记中心办理；县（市）房屋登记，由当地房管部门办理。

　　房屋登记依申请进行以及以双方当事人共同申请为原则。购买房屋，如果不申请登记，就不能取得所有权。除自建房、继承、裁定、仲裁外，其余登记需要双方当事人共同申请，共有房屋也需要共有人共同申请。因此，需要提醒广大市民，购买房屋应及时办理登记。市民购买开发的商品房、二手房时，要及时申请登记。不登记，你的权利得不到法律保护，可能存在各种风险，比如房主将房屋再次出售、抵押，或者因房主经济纠纷被法院裁定查封、拍卖。有的市民怠于办理登记，等买卖、抵押需要办证时，发现原房产公司已倒闭歇业，或者售房人已无法寻找，这种情况7月1日后将难以登记。

房屋进行登记，保护业主权益

　　新《办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。那么，房屋登记能给业主带来什么样的好处？

如果不对房屋进行登记，相当于这套房屋的权利没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其物权的变动才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。通过案例来说明比较明显的两个好处：

　　一是防止一房多卖。张先生在某楼盘看中一套房，并与开发商签订了买卖合同，售价为每平方米3000元。后来者王先生愿以每平方米3500元买下，于是开发商将房卖给了王先生，将张先生交的房款退还。这在以前，张先生是毫无办法的。但在7月份后，如果张先生在签完合同后，立即到房产部门进行预告登记，就享有优先的效力,开发商就是想毁约也无法实现，房产部门将根据预告登记的记载拒绝办理其与王先生的转移登记。二手房的转让也是同样道理。

　　二是杜绝私自转让。儿子未经父亲同意，暗地里将父亲自建的房产转让给他人，并且实际交付给买受人。父亲发现后，引发了父子矛盾。在以前，这起房产纠纷解决起来很麻烦。7月份之后，只要父亲向房产部门申请初始登记,将自己的权利申请记载到登记簿上，以此明确自己就是房屋的所有权人，纠纷解决起来就容易了。

房屋登记簿与房产证有何区别？

　　《办法》实施后，一套房的登记过程，除了向房主发放房产证、并将相关资料存档之外，更重要的是，将该房屋的相关内容记录在房屋登记簿上，这套房屋的买卖、转让、赠与、抵押、查封等所有经历都将在登记簿上如实地记录。打个比方,房产证相当于“身份证”，房屋登记簿则相当于公安部门内部管理的户口登记簿册。换言之，房屋登记簿的效力高于房产证，查询房屋登记簿获得的信息，比手中持有的房产证更具有公信力。房产证是否造假，一查登记簿便知。

　　今后，我市将推行房屋登记簿制度，逐步淡化房产证的功能。房屋登记簿内容包括房屋的坐落、面积等自然状况，权利状况，司法限制、抵押等其他状况，由房管部门实行电子化统一管理。今后如果发生房产纠纷，将以登记簿记载的内容为准。

　　7月份以后，全国将启用新版房产证和登记证明，房产证不再作抵押等状况记载，市民在购买住房尤其是二手房时，不能光看房产证，还需要到房管部门查询相关资料，以免上当受骗。另外，房产证遗失，可在公告作废后申请补办，不再需要6个月征询异议。广大市民在购买、抵押房产时，收执、留置他人房产证而不办理相应登记的话，将不受法律保护，同时权利人也可以根据登记簿的记载直接行使相关权利。

已拥有房产证，还要不要登记？

　　不少市民已经拥有自己房产的房产证，那么《办法》实施后，还要不要到房产部门去进行登记？

　　已办理了房产证的，目前不需再到房产部门办理房产登记手续。因为之前已有房产证的房主，在房产部门都有档案，房产部门启用内部相关的程序后，所有的档案均可自动生成房屋登记簿。

　　在7月份之后有买卖、转让、赠与、继承、互换等行为，导致房屋所有权发生转移，或因各种原因引起登记内容变更的房屋，房主在房屋发生转移、变更时，应当及时到房产部门进行房屋登记。